Umnutzung
Änderung der Nutzungsart eines bestehenden Gebäudes (z.B. Fabrik zu Wohnloft).
Kenndaten
- hoai Einordnung
- § 34 HOAI — mit Umbauzuschlag
Ausführliche Erklärung
Eine Umnutzung liegt vor, wenn ein bestehendes Gebäude einer anderen als der ursprünglichen Nutzung zugeführt wird. Bekannte Beispiele sind die Umwandlung von Industriegebäuden zu Wohnlofts, Kirchen zu Kulturzentren oder Bürogebäuden zu Hotels.
Umnutzungen erfordern oft tiefgreifende bauliche Anpassungen (Brandschutz, Schallschutz, Statik, Barrierefreiheit) und eine neue Baugenehmigung.
Abgrenzung: Eine Umnutzung unterscheidet sich von einem Umbau, der primär die räumliche Struktur verändert, während die Umnutzung die Funktion verändert. In der Praxis gehen beide oft Hand in Hand.
Relevanz für Architekturbüros
Umnutzungsprojekte sind besonders relevant im Kontext nachhaltigen Bauens und der Revitalisierung urbaner Gebiete.
Wann wird dieser Parameter erfasst?
Leistungsphasen, in denen dieser Kennwert relevant wird und eine zunehmende Reife erreicht.
LPH 0–1
Die Quell- und Zielnutzung stehen ab Projektbeginn fest.
PROZESSUNTERSTÜTZUNG
So unterstützt amenda Sie bei Umnutzung
In amenda kann die Umnutzung mit Quell- und Zielnutzung dokumentiert werden, was differenzierte Referenzsuchen ermöglicht.
Quell-/Zielnutzung
Zeigt Felder für bisherige und geplante Nutzungsart an.
Umbauzuschlag-Felder
Zeigt HOAI-Umbauzuschlag-Felder bei Umnutzung an.
Filterkriterium
Projekte nach Umnutzungstyp (z.B. Industrie zu Wohnen) filtern.
Umnutzung strukturiert erfassen und auswerten — direkt in amenda Projektdatenbank.