Umbau
Bauliche Veränderung eines bestehenden Gebäudes, die seine Struktur oder Funktion wesentlich verändert.
Kenndaten
- hoai Einordnung
- § 34 HOAI — mit Umbauzuschlag
- typische Groesse
- Abhängig vom Bestandsgebäude
Ausführliche Erklärung
Ein Umbau bezeichnet bauliche Eingriffe in ein bestehendes Gebäude, die dessen Konstruktion oder räumliche Struktur wesentlich verändern. Dies kann den Rückbau tragender Wände, die Veränderung von Geschossdecken oder die Neuordnung der Grundrisse umfassen.
Die HOAI definiert Umbauten als „Umgestaltungen eines vorhandenen Objekts mit wesentlichen Eingriffen in Konstruktion oder Bestand" und sieht dafür einen Umbauzuschlag auf das Honorar vor.
Abgrenzung: Ein Umbau unterscheidet sich von einer Umnutzung (Änderung der Nutzung ohne wesentliche bauliche Eingriffe) und einem Ausbau (Fertigstellung von Rohbauten).
Relevanz für Architekturbüros
Umbauprojekte erfordern besondere planerische Kompetenz im Umgang mit Bestandsbauten. Die korrekte Dokumentation der Umbaumaßnahmen ist wichtig für Referenznachweise und die Honorarermittlung.
Wann wird dieser Parameter erfasst?
Leistungsphasen, in denen dieser Kennwert relevant wird und eine zunehmende Reife erreicht.
LPH 0–1
Die Einstufung als Umbau steht in der Regel ab Projektbeginn fest.
PROZESSUNTERSTÜTZUNG
So unterstützt amenda Sie bei Umbau
In amenda werden Umbauprojekte mit ihren spezifischen Parametern erfasst — inklusive der Unterscheidung zwischen Umbau und verwandten Typologien.
Umbauzuschlag-Felder
Zeigt HOAI-Umbauzuschlag-Felder an, sobald Umbau als Typologie gewählt wird.
Filterkriterium
Projekte nach Typologie „Umbau" filtern für Referenzlisten.
Klassifizierung
Nur Projektleiter dürfen die Projekttypologie ändern.
Umbau strukturiert erfassen und auswerten — direkt in amenda Projektdatenbank.